Baru-baru ini saya mendapat pertanyaan dari seseorang yang ingin terlibat dalam investasi hak gadai pajak di negara bagian Indiana. Dia terkejut dengan jumlah uang yang dibayarkan untuk sertifikat hak
gadai pajak dan bertanya-tanya apakah itu sepadan. Sepertinya orang-orang yang terlibat dengannya dalam investasi pajak membuat beberapa kesalahan khas yang dibuat oleh investor baru. Mereka
membeli hak gadai atas "properti sampah" dan dia tidak dapat melihat manfaat dari ini. Selain itu, dia menyaksikan pembeli institusional menawar premi yang besar untuk hak gadai pajak dan tidak dapat tip pajak untuk bisnis memahami bagaimana mereka memperoleh keuntungan dari investasi mereka.
Alasan kebingungannya berkaitan dengan jenis metode penawaran yang digunakan (premium atau "over-bid") di Indiana dan undang-undang negara bagian Indiana yang mengatur proses investasi hak gadai pajak. Apa yang dia saksikan di Indiana adalah persaingan ekstrim karena undang-undang negara bagian yang menguntungkan untuk investasi pajak. Di Indiana ada penalti yang besar (10 - 15%) pada jumlah sertifikat dan Anda mendapatkan bunga atas premi atau jumlah "penawaran berlebih" jika hak gadai ditebus. Anda juga mendapatkan bunga (10% per tahun) dari pajak berikutnya yang dibayarkan kesalahan penyusunan pajak juga. Periode penebusan bervariasi dari satu daerah ke daerah lain, tetapi pendek - dari hanya empat bulan sampai satu tahun. Dan yang harus Anda lakukan untuk menyita adalah mengajukan petisi ke pengadilan untuk akta properti tersebut. Semuanya harus dilakukan tepat waktu, atau Anda bisa kehilangan klaim atas properti tersebut.
Ketika sebagian besar investor baru pergi ke penjualan ini dan melihat tawaran berlebih yang dibayarkan untuk hak gadai, mereka berasumsi bahwa perusahaan dan investor yang membayar jumlah besar ini melakukannya dengan harapan untuk menyita properti. Meskipun terkadang hal itu mungkin benar, setiap kali Anda melihat bank melakukan hal ini biasanya ada alasan lain untuk itu. Bank tidak ingin berkecimpung dalam bisnis manajemen properti, mereka ingin menginvestasikan uang mereka pada tingkat pengembalian yang lebih tinggi daripada yang dapat mereka peroleh dengan meminjamkannya, dan mereka ingin mendiversifikasi investasi mereka. Alasan mengapa mereka membayar begitu banyak untuk hak gadai ini adalah karena itu sepadan - mereka mendapat untung besar dari investasi mereka.
Karena mereka memiliki kemampuan untuk membiarkan sejumlah besar uang duduk dalam investasi, pembeli institusional dapat menawar sejumlah besar properti yang menurut mereka akan ditebus. Dan karena mereka telah melakukan uji tuntas atas properti ini, mereka tahu bahwa meskipun properti tersebut tidak dapat ditebus, mereka akan dapat menjualnya dan menghasilkan keuntungan yang besar. Bahaya bagi investor baru adalah bahwa mereka melihat pembeli hak gadai institusional ini dan investor berpengalaman lainnya membayar premi besar untuk hak gadai dan mereka mulai membayar premi besar untuk sertifikat pajak atas properti yang tidak mereka periksa. Mungkin mereka mendengar tentang investasi pajak dari seorang ahli real estat yang menggembar-gemborkan investasi hak gadai pajak sebagai sepenuhnya bebas risiko dan "dijamin pemerintah". Yang perlu mereka sadari adalah bahwa tidak ada yang menjamin bahwa Anda akan dibayar berdasarkan sertifikat pajak dan bahwa satu-satunya yang menjamin hak gadai adalah properti. Oleh karena itu, properti itu sebaiknya bernilai lebih dari apa yang Anda bayarkan untuk hak gadai. Dan karena Anda akan memiliki pengeluaran lain yang terlibat dalam investasi Anda dan Anda harus membayar pajak berikutnya, properti itu harus bernilai beberapa kali lipat dari yang Anda bayarkan untuk sertifikat hak gadai pajak.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar